Støy og boligkjøp — sjekk støynivået før du byr

Støy påvirker både helse og bolig

Ifølge Folkehelseinstituttet er i overkant av 2 millioner nordmenn utsatt for miljøstøy over anbefalt nivå der de bor, og om lag 8 prosent sier de er plaget av støy. Støy fra veitrafikk, jernbane, flytrafikk og industri påvirker livskvaliteten — og kan påvirke hva boligen er verdt.

Problemet med støy er at den er vanskelig å oppdage på visning. Visninger skjer ofte på gunstige tidspunkt — en stille søndag formiddag gir et helt annet inntrykk enn en mandag morgen i rushtiden. Og når du først har kjøpt, finnes det få gode løsninger.

Støysonene forklart

Retningslinje T-1442 fra Klima- og miljødepartementet deler støyutsatte områder inn i to soner: gul og rød. Utenfor disse er støyen under grenseverdiene. Grensene er ulike for hver støykilde: for veitrafikk starter gul sone ved Lden 55 dB og rød sone ved 65 dB, for jernbane ved 58/68 dB og for flystøy ved 52/62 dB.

Slik sjekker du støynivået — steg for steg

Det tar under fem minutter å sjekke støynivået på en bolig. Her er fremgangsmåten:

Dine rettigheter som kjøper

Selgers opplysningsplikt

Etter avhendingsloven § 3-7 har selger plikt til å opplyse om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det kan omfatte støy. Dersom selger visste om støy fra nærliggende vei, jernbane eller industri og ikke opplyste om det, kan det foreligge en mangel, forutsatt at du hadde grunn til å regne med opplysningen og at det kan ha påvirket kjøpet.

Naboloven § 2

Grannelova (naboloven) § 2 forbyr tiltak på naboeiendom som er «urimeleg eller uturvande» til skade eller ulempe. Støy fra naboens virksomhet som overstiger det som er rimelig, kan gi grunnlag for krav om tiltak eller erstatning. Dette gjelder for eksempel vedvarende støy fra ventilasjonsanlegg, varmepumper eller næringsvirksomhet.

Lydkrav i TEK17 for nye boliger

Byggteknisk forskrift (TEK17 § 13-6) stiller krav til lydforhold i nye boliger, blant annet luftlyd og trinnlyd mellom boenheter og støy fra utendørs kilder. Kravet kan oppfylles ved lydklasse C i NS 8175. Kravet til innendørs lydnivå er det samme overalt, så boliger i gul sone trenger bedre fasadeisolering for å oppfylle det.

Innendørs vs utendørs støy

Støysonekartene viser utendørs støynivå. Innendørs støy avhenger av bygningens lydisolering — og den varierer mye mellom eldre og nyere boliger.

Praktisk råd: Hvis du vurderer en bolig i gul sone, sjekk byggeåret og om det er gjort støytiltak. Be megler om dokumentasjon på lydklasse i vinduer og fasade. For eldre boliger bør du innhente tilbud på støytiltak før du legger inn bud.

Kan du kreve prisavslag for støy?

Ja, hvis vilkårene i avhendingsloven er oppfylt. For å vinne frem med et krav om prisavslag eller erstatning for støy må du normalt kunne vise at:

• Støyen er en mangel, for eksempel fordi selger ikke opplyste om den (§ 3-7) eller ga uriktige opplysninger (§ 3-8)
• Ved manglende opplysning (§ 3-7): selger kjente eller måtte kjenne til støyen, og du hadde grunn til å regne med å få vite om den. Ved uriktige opplysninger (§ 3-8) kreves det ikke at selger visste om støyen.
• Den manglende eller uriktige opplysningen kan ha påvirket kjøpet, og en uriktig opplysning ble ikke rettet tydelig i tide (§ 3-7 og § 3-8 andre ledd).
• Ved uriktige opplysninger eller andre mangler: du kjente ikke og måtte ikke kjenne til støyen (§ 3-10). Har selger brutt opplysningsplikten (§ 3-7), hjelper det ikke selger at du burde ha hørt støyen på visning.
• Du har reklamert innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, og senest fem år etter at du overtok boligen, med mindre selger har gitt garanti for lengre tid eller har opptrådt grovt uaktsomt eller uærlig (§ 4-19).
• Du må selv dekke tap og kostnader opp til 10 000 kr (§ 3-1).