Energimerking av bolig: hva A til G betyr, og hva som er nytt
Energikarakteren sier noe om hvor mye energi boligen trenger, og den kan påvirke strømregningen og hvilket boliglån du får. Fra 1. januar 2026 ble energimerket forenklet. Her er det du trenger å vite om bokstavene A til G.
Hva er energimerking?
Energimerking er en vurdering av boligens energiytelse. Eieren skal innhente energiattest ved salg eller utleie (energiloven § 8-2), og plikten har gjeldt siden 1. juli 2010. Nesten alle boliger er omfattet; energimerkeforskriften § 9 har unntak, blant annet for frittliggende bygninger under 50 m², vernede bygninger der vernekravene gjør energitiltak umulige, og boliger som selges for å rives. Enova forvalter energimerkesystemet, og NVE fører tilsyn.
Energiattesten består av et energimerke (A–G), en tiltaksliste med forslag til forbedringer og dokumentasjon av opplysningene beregningen bygger på. Markedsføres boligen for salg eller utleie, skal energiattesten være en del av markedsføringen.
Energikarakteren (A–G)
- Baseres på beregnet vektet levert energi per m² oppvarmet BRA ved normal bruk — ikke på faktisk strømforbruk
- A er best, G er svakest
- Bestemmes av isolasjon, vinduer, ventilasjon og oppvarmingssystemet
- Tiltak som varmepumpe og fjernvarme gir et bedre energimerke
Nytt fra 1. januar 2026
- Den tidligere oppvarmingskarakteren med farger er fjernet
- Oppvarmingen teller i stedet inn i bokstaven gjennom vektingsfaktorer
- Ny beregningsmetode etter NS 3031:2025 og justert karakterskala
- Eldre attester kan fortsatt vise den gamle oppvarmingskarakteren
For en brukt bolig kan du som eier energimerke selv i Enovas energimerkesystem (enova.no/energimerking). Nye boliger skal alltid merkes av en ekspert, og yrkesbygg merkes av en fagkyndig som oppfyller kompetansekravene i forskriften. Attesten er gyldig i inntil 10 år, men ikke lenger enn til det er gjort vesentlige bygningsendringer eller endringer i de tekniske systemene som påvirker energimerket.
Hva bokstaven betyr
Grensene mellom bokstavene er ikke faste kWh-tall. De avhenger av bygningskategori og areal, og Enova publiserer skalaverdiene. To holdepunkter fra regelverket:
- B: Et bygg som oppfyller energikravene i dagens byggteknisk forskrift (TEK17), skal tilsvare energikarakter B (energimerkeforskriften § 10b).
- A og B er karakterene mange banker krever for grønt boliglån.
Fordi karakteren er beregnet ved normal bruk, er den best egnet til å sammenligne boliger. Hva du faktisk betaler i strøm, avhenger også av klima, hvor mange som bor der og hvordan du bruker boligen.
Slik regner du på strømregningen
Energikarakteren gir ikke en strømregning direkte. Tallet i attesten er vektet levert energi, så for boliger med fjernvarme eller bio er det ikke det samme som kWh du kjøper. For en bolig der strøm er eneste energikilde, kan du anslå forskjeller ved å gange kWh med det du betaler per kWh, inkludert nettleie og avgifter.
Tiltak og Enova-støtte
Enova gir støtte per tiltak til privatpersoner som eier en helårsbolig, typisk 25 % av godkjente fakturerte kostnader med et tak per tiltak og høyst 100 000 kr per bolig i perioden 2025–2028. Utleieboliger der leieinntekten beskattes som næringsinntekt, får ikke støtte. Du må søke før du starter arbeidet. Satser per oktober 2026:
Energimerking, lån og boligkjøp
- Grønt boliglån: mange banker krever energikarakter A eller B. Hvor stor rentefordelen er, varierer.
- Driftskostnader: karakteren gir et sammenlignbart bilde av energibehovet, men faktisk strømforbruk avhenger av bruken.
- Tiltakslisten i attesten viser hva som kan forbedre karakteren, og gir deg et utgangspunkt for å regne på kostnader før du byr.
Ofte stilte spørsmål
Er energimerking obligatorisk ved salg av bolig?
Ja. Eieren skal innhente energiattest ved salg eller utleie (energiloven § 8-2), og plikten har gjeldt siden 1. juli 2010. Markedsføres boligen, skal energiattesten være en del av markedsføringen. Noen bygninger er unntatt, blant annet frittliggende bygninger under 50 m² og vernede bygninger der vernekravene gjør energitiltak umulige. Brudd kan gi pålegg og overtredelsesgebyr fra NVE.
Hvor lenge er en energiattest gyldig?
En energiattest er gyldig i inntil 10 år. Gjør du vesentlige bygningsendringer eller endringer i de tekniske systemene som påvirker energimerket, er attesten ikke lenger gyldig, og du trenger en ny før neste salg eller utleie.
Kan jeg lage energiattesten selv?
Ja, for en brukt bolig kan du som eier energimerke selv i Enovas energimerkesystem. Du legger inn grunnleggende opplysninger som byggeår, areal og oppvarmingsmåte. Nye boliger skal alltid energimerkes av en ekspert, og yrkesbygg merkes av en fagkyndig som oppfyller kompetansekravene i energimerkeforskriften.
Hva endret seg i energimerket fra 2026?
Fra 1. januar 2026 består energimerket bare av en bokstav fra A til G. Den tidligere oppvarmingskarakteren med farger er fjernet. Oppvarmingen teller i stedet inn i bokstaven gjennom vektingsfaktorer, og karakterskalaen er justert. Eldre attester kan fortsatt vise oppvarmingskarakteren.
Påvirker energimerking boliglånsrenten?
Den kan gjøre det. Mange banker krever at boligen har energikarakter A eller B for å gi grønt boliglån, som ofte har lavere rente. Hvor stor rentefordelen er, varierer mellom bankene, så spør banken din.
Sjekk energimerking med SpotScore
Finn boliger med god energikarakter og lavere driftskostnader
Se boliger til salgsVar denne guiden nyttig?