TG2 i tilstandsrapporten: hva det betyr, og hva det koster

Publisert: Oktober 2026Lesetid: 7 minutter

TG2 er den vanligste tilstandsgraden i en brukt bolig, og den som skremmer flest. Problemet er at samme grad brukes for et bad med fuktskade og for et bad som bare mangler papirer. Denne guiden handler om å skille de to, og om å sette et tall på det før du byr.

Kort svar: TG2 betyr «vesentlige avvik», men gis også automatisk for alder over halve levetiden, manglende dokumentasjon og avvik fra dagens forskrift. Les begrunnelsen under hvert punkt. Observert skade koster penger nå, alder koster penger senere, papirmangel koster som regel ingenting.

Fire grunner til at et punkt får TG2

Standarden NS 3600 gir den bygningssakkyndige lite rom for skjønn. TG2 skal gis i alle disse tilfellene, og rapporten sier ikke alltid tydelig hvilken av dem som gjelder:

1. Observert avvik

Fuktmerker, sprekker, skjevheter, feil fall mot sluk. Dette er den TG2-en som koster penger, og den som ligner mest på TG3.

Kostnad: reell, ofte 50 000–500 000 kr.

2. Over halve forventede levetid

Et bad er «brukt opp» etter 15–20 år, drenering etter 20–40, taktekking etter 25–50. Passert halvveis gir TG2 uten at noe er observert.

Kostnad: kommer, men om 5–15 år.

3. Manglende dokumentasjon

Ingen våtromssertifikat, ingen samsvarserklæring for det elektriske, ingen kvittering på dreneringen. Delen kan være helt fin.

Kostnad: normalt 0 kr.

4. Avvik fra dagens forskrift

Lovlig da det ble bygget, men ikke slik man bygger i dag: takhøyde, rekkverk, manglende radonsperre, isolasjonstykkelse.

Kostnad: 0 kr, med mindre du bygger om.

TG2 på bad: det vanligste eksempelet

Søker du på «TG2 bad», er du i godt selskap. Nesten alle bad eldre enn 15 år får TG2, av én av tre grunner:

«Mangler dokumentasjon på membran og sluk» — det vanligste. Badet kan være tett. Spør etter bilder fra oppussingen, og sjekk om det finnes en fagmessig utført-erklæring.
«Badet har passert halvparten av forventet levetid» — en kalenderberegning. Et bad fra 2008 får denne uansett hvordan det ser ut.
«Registrert fuktindikasjon i vegg mot dusj» eller «feil fall mot sluk» — dette er observert avvik. Her bør du regne med full renovering: 200 000–400 000 kr for et normalt bad.

Formuleringen «står foran en full oppgradering» er det tydeligste alvorssignalet en bygningssakkyndig bruker om et bad. Den står ofte under TG2, ikke TG3, fordi badet fortsatt fungerer. Pris den som et prosjekt likevel.

TG2 på drenering, tak og elektrisk

Bygningsdel	Vanlig TG2-begrunnelse	Hva det betyr	Kostnad hvis utbedring
Drenering	«Over halvparten av levetid» eller «ukjent alder»	Vanligvis alder. Se etter fuktmerker på kjellervegg før du bekymrer deg.	250 000–600 000 kr rundt enebolig
Taktekking	«Tekkingen nærmer seg slutten av levetiden»	Alder. TG3 hvis det er observert lekkasje.	200 000–500 000 kr
Elektrisk anlegg	«Mangler samsvarserklæring» / «skrusikringer»	Ofte dokumentasjon. Skrusikringer alene er ikke farlig, men gammel kabling kan være det.	0 kr, eller 100 000–300 000 kr ved full oppgradering
Vinduer	«Punkterte glass» / «over halve levetid»	Komfort og strøm, ikke skade.	10 000–20 000 kr per vindu
Branncelle / brannskille	«Avvik fra dagens forskrift»	Lovlig bygget. Utbedres bare ved ombygging.	0 kr

Slik prissetter du TG2 i budet

Stryk alt som er dokumentasjon og forskriftDet er informasjon, ikke kostnad. Legg det i en egen liste som du spør om på visning.

Legg alder og levetid i en vedlikeholdsplanDrenering om 10 år, tak om 8, bad om 5. Dette skal inn i månedsbudsjettet ditt som sparing, ikke i budet.

Pris det som er observertBruk rapportens kostnadsintervall hvis det finnes. Hvis ikke, hent et prisoverslag fra en fagperson før budrunden. Det koster 2 000–8 000 kr og kan spare deg for hundretusener.

Ring den bygningssakkyndigeSpør: «Hvilke av TG2-punktene ville du prioritert hvis du var kjøperen, og hvilke er gitt bare fordi standarden krever det?» Svaret kommer muntlig og er langt mer presist enn rapporten.

Realitetssjekk fra en rapport vi har gått gjennom: rundt 30 TG2-punkter på en enebolig. Muntlig fra den bygningssakkyndige: branncelle «bare et tips», loftsfukt «ikke et stort problem», drenering «avskjæringsgrøfter holder». Ett punkt var reelt: badet i første etasje, «står foran full oppgradering», 250 000–400 000 kr. Tretti punkter, ett prosjekt.

Ofte stilte spørsmål om TG2

Hva betyr TG2 i tilstandsrapporten?

TG2 betyr «vesentlige avvik» etter standarden NS 3600. Graden gis både når det er observert en svakhet som kan kreve tiltak, og når bygningsdelen har passert halve forventede levetid, mangler dokumentasjon eller avviker fra dagens forskrift. TG2 betyr derfor ikke automatisk at noe er ødelagt.

Må TG2 utbedres?

Nei. TG2 er en tilstandsbeskrivelse, ikke et pålegg. Det er ingen myndighet som krever at du utbedrer et TG2-punkt. Det som avgjør om du bør gjøre noe, er begrunnelsen: observert fuktskade bør utbedres, mens manglende dokumentasjon på et tett bad kan stå som det er.

Hva koster det å utbedre TG2?

Det spenner fra 0 kr til flere hundre tusen. Manglende dokumentasjon og forskriftsavvik koster normalt ingenting. Alder og levetid betyr en kostnad om 5–15 år. Observert skade på bad, drenering eller tak koster typisk 150 000–500 000 kr. Rapporten gir ofte et kostnadsintervall også for TG2, selv om det bare er påkrevd for TG3.

Hvorfor får et bad TG2 selv om det er helt fint?

Fordi standarden krever TG2 når det mangler dokumentasjon på membran og sluk, eller når badet har passert halve forventede levetid, som for et bad er rundt 15–20 år. Den bygningssakkyndige kan ikke se gjennom flisene og må derfor ta forbehold. Et slikt bad er ikke nødvendigvis dårlig, men du vet ikke hva som er bak veggen.

Kan jeg kreve prisavslag for TG2 etter kjøpet?

Ikke for det som sto i rapporten. Etter avhendingsloven er du kjent med alt som er tydelig beskrevet der. Prisavslag er aktuelt når skaden viser seg å være vesentlig større enn beskrevet, eller når rapporten var feil. Og uansett dekker du selv de første 10 000 kronene.

Se boliger med tilstandsvurdering

SpotScore gir hver bolig til salgs en score for pris, beliggenhet og tilstand

Se boliger til salgs

Var denne guiden nyttig?