Tilstandsgrad: hva TG0, TG1, TG2 og TG3 faktisk betyr

Publisert: Oktober 2026Lesetid: 7 minutter

Hver bygningsdel i en tilstandsrapport får en tilstandsgrad fra TG0 til TG3. Skalaen er enkel, men den misforstås hele tiden: kjøpere teller TG2-er og tror antallet sier noe om boligen. Det gjør det ikke. Her er hva gradene betyr, hva de koster, og hvordan du leser dem.

Kort svar: TG0 og TG1 er greit. TG2 betyr «les begrunnelsen» og kan være alt fra manglende papirer til et bad som må rives. TG3 betyr at noe er skadet eller farlig, og rapporten skal da gi et kostnadsanslag. TGIU betyr at delen ikke ble sjekket.

0–3Skalaen i NS 3600

TG2Gis også for alder og manglende papirer

TG3Krever kostnadsanslag i rapporten

10 000 krKjøpers egenandel ved mangel

Tilstandsgradene i én tabell

Grad	Betyr	Typisk kostnad	Hva du gjør
TG0 Ingen avvik	Bygningsdelen er ny eller uten registrerte avvik. Ingen tiltak.	0 kr	Ingenting å gjøre.
TG1 Mindre eller moderate avvik	Normal slitasje for alderen. Bygningsdelen fungerer og trenger bare vanlig vedlikehold.	Sjelden over 10 000–30 000 kr	Noter, men ikke trekk fra i budet.
TG2 Vesentlige avvik	Avvik som kan kreve tiltak, eller en bygningsdel som har passert halve forventede levetid. Rapporten skal beskrive konsekvens og anbefalt tiltak.	Alt fra 0 kr til flere hundre tusen, avhengig av årsaken	Les begrunnelsen. Papirmangel og alder er noe annet enn observert skade.
TG3 Store eller alvorlige avvik	Funksjonssvikt, skade eller fare. Rapporten skal gi anbefalt tiltak og et anslag på utbedringskostnad.	Ofte 100 000–500 000 kr eller mer	Regn kostnaden inn i budet, eller la være å by.
TGIU Ikke undersøkt	Bygningsdelen var ikke tilgjengelig for kontroll, for eksempel et krypkjellerrom uten luke eller et tak under snø.	Ukjent	Spør hvorfor, og be om å få se selv på visning.

Skalaen er definert i Norsk Standard NS 3600 (teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Forskriften til avhendingsloven fra 2022 bestemmer hva rapporten må inneholde for hver grad.

TG0: ingen avvik

Bygningsdelen er ny, nylig utbedret eller uten noe å bemerke. TG0 er vanlig på nybygg og på deler som nettopp er skiftet, som et bad fra i fjor med dokumentert membran. I en brukt bolig er det sjelden mange TG0. Det er ikke et faresignal, bare et tegn på at huset har en alder.

TG1: mindre eller moderate avvik

TG1 er normal slitasje for alderen. Et kjøkken fra 2010 med riper i benkeplaten, vinduer som fungerer men har noe kondens mellom glassene, et tak som har 20 år igjen av levetiden. Delen fungerer som den skal og trenger bare vanlig vedlikehold.

I budet: TG1 skal ikke trekke prisen ned. Det er slik en bolig på 20–30 år ser ut når den er godt vedlikeholdt. Mange TG1 og få TG2 er faktisk et godt tegn.

TG2: vesentlige avvik, eller bare alder og papirer

TG2 er graden som skaper mest forvirring, fordi den dekker to helt forskjellige ting. Den bygningssakkyndige må gi TG2 når:

det finnes et avvik som kan kreve tiltak (observert svakhet eller begynnende skade),
bygningsdelen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, selv uten synlig skade,
det mangler dokumentasjon, typisk for membran og sluk på eldre bad,
utførelsen avviker fra dagens forskrift, selv om den var lovlig da den ble bygget.

Et bad fra 2003 med tett membran får TG2 fordi det er over 20 år og papirene mangler. Et bad med fuktskade i veggen får også TG2. Graden er lik, kostnaden er 0 kr i det ene tilfellet og 300 000 kr i det andre. Derfor er teksten under graden viktigere enn graden.

Vi har skrevet en egen guide om hva TG2 betyr og hvordan du prissetter den, med de vanligste formuleringene og hva de koster.

TG3: store eller alvorlige avvik

TG3 betyr funksjonssvikt, skade eller fare: aktiv lekkasje, råte i bærende konstruksjon, sammenrast drenering, elektrisk anlegg med brannfare. Her skal rapporten ikke bare beskrive avviket, men også gi anbefalt tiltak og et anslag på hva utbedringen koster, oppgitt som et intervall.

I budet: trekk fra hele kostnadsanslaget, og legg på en margin for det som dukker opp når veggen åpnes. Les guiden om TG3 og hva du gjør før du byr.

TGIU: ikke undersøkt

TGIU brukes når den bygningssakkyndige ikke kom til: et loft uten luke, krypkjeller uten adkomst, tak dekket av snø, eller et rom som var fullt av eierens ting. Det er ikke en friskmelding. Spør megler hvorfor delen ikke ble undersøkt, og be om å få se selv på visning. Er det drenering eller tak som er TGIU på en eldre bolig, bør du vurdere en egen befaring.

Slik bruker du tilstandsgradene før du byr

Finn alle TG3 førstSummer kostnadsanslagene. Dette er det minste du må regne inn i budet.

Sorter TG2 i tre bunkerObservert skade (koster penger nå), alder og levetid (koster penger om 5–15 år), og dokumentasjon eller forskriftsavvik (koster normalt ingenting).

Ring den bygningssakkyndigeTelefonnummeret står i rapporten. Spør hvilke to–tre TG2 hen ville prioritert som kjøper, og hvilke som bare er gitt fordi standarden krever det.

Sett et tall på detTG3-anslag pluss TG2 med observert skade er beløpet du trekker fra det du ellers ville budt. Resten er vedlikeholdsplan, ikke prisavslag.

Husk egenandelen: etter avhendingsloven dekker kjøper selv de første 10 000 kr av en mangel, og alt som står tydelig i rapporten regnes som kjent for deg. Rapporten er altså ikke bare informasjon, den er også grensen for hva du kan klage på senere.

Ofte stilte spørsmål om tilstandsgrad

Hva betyr tilstandsgrad i en tilstandsrapport?

Tilstandsgrad (TG) er en skala fra 0 til 3 som den bygningssakkyndige bruker for å klassifisere hver bygningsdel etter standarden NS 3600. TG0 er ingen avvik, TG1 mindre avvik, TG2 vesentlige avvik og TG3 store eller alvorlige avvik. TGIU betyr at delen ikke ble undersøkt.

Hva er forskjellen på TG1 og TG2?

TG1 er normal aldersslitasje som ikke krever tiltak utover vanlig vedlikehold. TG2 gis når det er et avvik som kan kreve tiltak, eller når bygningsdelen har passert over halvparten av forventet levetid, mangler dokumentasjon eller avviker fra dagens forskrift. TG2 betyr altså ikke nødvendigvis at noe er ødelagt.

Er TG2 farlig?

Som regel ikke. TG2 brukes både for reelle svakheter og for formelle avvik som manglende våtromsdokumentasjon eller høy alder. Det avgjørende er teksten under tilstandsgraden: står det «anbefalt nærmere undersøkelse» eller «står foran full oppgradering», er det penger i det. Står det «mangler dokumentasjon», er det ofte bare papirarbeid.

Hvor mange TG2 er normalt?

En bolig fra 1970- eller 80-tallet har gjerne 10–30 punkter med TG2 uten at det er noe galt med den. Antallet sier lite. En nyere bolig med tre TG2 på bad, drenering og tak kan være dyrere å eie enn en eldre bolig med tjue TG2 på overflater og dokumentasjon.

Kan jeg klage på en TG2 eller TG3 etter kjøpet?

Nei, ikke på det som var beskrevet i rapporten. Etter avhendingsloven regnes du som kjent med alt som står tydelig i tilstandsrapporten, og kjøper dekker uansett de første 10 000 kronene av et mangelskrav selv. Reklamasjon er aktuelt når rapporten er feil eller mangelfull, ikke når den var ærlig.

Se boliger med tilstandsvurdering

SpotScore gir hver bolig til salgs en score for pris, beliggenhet og tilstand

Se boliger til salgs

Var denne guiden nyttig?